أسعار الأراضي السكنية والتجارية، ونطاقات تملك غير السعوديين
آخر تحديث: سبتمبر 2026. الأرقام استرشادية للمقارنة بين الأحياء، ولا تغني عن تقييم معتمد.
الرقم لكل حي هو وسيط أسعار الطلب في إعلانات مرخصة على تطبيق عقار ومنصة بيوت وتطبيق ديل (سبتمبر 2026، 1961 إعلاناً في 135 حياً)، والبيع الفعلي غالباً أقل منها. بطاقة كل حي تعرض عينة الأراضي بمساحتها وأبعادها وعرض شارعها. الثقة تزيد بعدد الإعلانات: «جيدة» من 20 إعلاناً فأكثر، و«متوسطة» من 8، و«أولية» من 3، ومع ذلك لا تعادل صفقات موثقة. «نطاق منشور» = نطاق نشرته جهة عقارية لأراضي الحي. الأحياء الرمادية بانتظار أرقام منصة المؤشرات العقارية (الهيئة العامة للعقار) بخيار «قطعة أرض سكني» و«قطعة أرض تجاري»، وهي المصدر الذي سيحل محل هذه المؤشرات. الأرض التجارية يختلف سعرها كثيراً حسب عرض الشارع والاستخدام (معارض، مكاتب، مستودعات).
الرقم لكل حي هو الوسيط بعد استبعاد الأسعار الشاذة إحصائياً (أبعد من 1.5 ضعف المدى الربيعي)، وبعد حذف الإعلانات المكررة بين المنصتين وداخل المنصة، وأخطاء الإدخال. تظهر البطاقة «نصف الأراضي المعروضة» (من الربع الأول إلى الربع الثالث) لأنه أدق من المدى الكامل. وتُخفَّض درجة الثقة إذا كانت الأسعار داخل الحي متباعدة كثيراً.
من أكثر من 480 إعلاناً فيها عرض الشارع، وبالمقارنة مع وسيط كل حي: الأرض على شارع 12م أو أقل أرخص بنحو 6٪، وعلى شارع 15م عند الوسيط تقريباً، وعلى 18–20م أعلى بنحو 2٪، وعلى 25م فأكثر أعلى بنحو 12٪.
لبعض الأحياء أضفنا مراجع منشورة من صفقات فعلية (البورصة العقارية التابعة لوزارة العدل، ومنصة بسيطة) بجانب وسيط أسعار العرض، مع تاريخ كل مرجع. للسياق العام: ارتفعت أسعار الأراضي السكنية في المملكة 6.3٪ سنوياً في الربع الثاني 2026، بينما انخفضت الأراضي التجارية 3.5٪ والفلل 9.7٪ (الهيئة العامة للإحصاء).
وسيط سعر المتر في صفقات البيع السكنية الموثقة من وزارة العدل كما تنشرها منصة رغدان، لآخر 12 شهراً حتى الربع الثاني 2026 (147 حياً). يجمع الشقق والفلل والأراضي السكنية معاً.
للصفقات: حسب ترتيب الحي بين 220 حياً في عدد صفقات البيع منذ 2020. للأراضي: «متوسطة» للنطاقات المنشورة و«أولية» لأسعار الإعلانات.
متوسط النمو السنوي المركب لوسيط سعر المتر بين 2021 و2025 من نفس مصدر الصفقات. النسب المرتفعة جداً في الأطراف تأتي غالباً من قاعدة سعرية منخفضة.
النطاقات الثمانية المعتمدة في الرياض: القدية، والمربع الجديد، والمسار الرياضي ومنطقة الفنون، وبوابة الدرعية، وحديقة الملك سلمان، وسدرة، وكافد، ومطار الملك سلمان الدولي. مواقعها ودوائرها على الخريطة تقريبية للتوضيح فقط؛ المرجع هو خريطة بوابة «عقارات السعودية» saudiproperties.rega.gov.sa/zones.
مؤشر الاستثمار (من 10) استرشادي ومبسّط: 40٪ نمو الأسعار التاريخي 2021–2025، و30٪ سيولة السوق حسب عدد الصفقات، و15٪ وضوح السعر (عدد الإعلانات وتقارب أسعارها)، و15٪ القرب من المشاريع الكبرى ونطاقات تملك غير السعوديين. ليس نصيحة استثمارية. أداة «ميزانيتي» تحسب تكلفة الأرض بوسيط سعر المتر في كل حي مع 7.5٪ ضريبة وسعي، وتعرض الأحياء التي تناسب الميزانية.
مسارات ومحطات مترو الرياض الستة ونحو 2,300 موقف باص من بيانات مفتوحة (مستودع aqar-app على GitHub، مصدرها الأصلي موقع قطار الرياض والحافلات). مواقع المستشفيات والمولات والجامعات والمعالم تقريبية لأبرز المعالم فقط، والمسافات في بطاقة الحي خط مستقيم من وسطه.
تكلفة البناء الافتراضية 1,500 ريال للمتر (تشطيب جيد إلى جيد جداً في الرياض) ويمكن تعديلها. الرسوم: ضريبة التصرف العقاري 5٪ والسعي 2.5٪.
من قاعدة بيانات مفتوحة لأحياء المدن السعودية (مستودع homaily، رخصة GPL-2)، وقد تختلف عن أحدث تقسيم لأمانة الرياض.